台北市の戸建て古屋取引が熱い理由は三つの要因によるもの
台北市における戸建て古屋の取引が盛んになっており、専門家はその背景にある三つのトレンドを指摘しています。実績登記のデータによると、昨年台北市では屋齢25年以上の戸建て古屋が約500棟取引され、平均して1日あたり約1.3棟が売れました。信義グローバル資産会社の林三智総経理は、台北市の土地資源が限られており、特に好立地にある戸建て物件は、単純な権利や高齢のために再開発の潜在力を持つことが、建設業者や高資産の顧客に人気を引き寄せていると強調しています。
信義の統計によると、昨年台北市では469件の25年以上の古屋が取引され、2022年の357件と比べると112件も増加しました。これは、このタイプの戸建て古屋への関心が高まっていることを示しています。林三智は、以下の三つの取引トレンドを明らかにしました。第一に、高齢化が進む建物に対し、政策によって容積率のインセンティブが与えられ、高齢の戸建てが再開発の潜在力を有すると見られています。第二に、単純な権利の全棟を購入することで、開発業者は時間コストを削減でき、主要な幹線道路や捷運の近くにある古屋も、整備期間中に賃貸収入を得ることができるため、資金の柔軟な運用が可能になります。最後に、台北市には、初期に購入された不動産が多数存在し、世代交代が進む中で財産の相続や資産配置の希望が浮上しており、物件の売却意欲も高まっています。
林はまた、最近の株市場の変動や不確実な金融環境を考慮し、高資産の顧客や法人が、安定した資産保全に向けた投資を行っており、特に良好な立地の不動産を長期保有すれば資産価値の維持にもつながり、開発再建後にさらなる価値向上の機会を提供することができると述べました。
ただし、最近の市場では単純な権利を有する全棟の取引熱が高まっていますが、一部の古い物件は、売主の価格期待が高すぎるために延長された流通時間や未完成の取引が発生しています。販売を希望される売主には、実績登記に基づいた価格調整を行い、専門の不動産仲介チームに助けを求めて取引効率を向上させ、資産の活性化効果を得ることをお勧めします。
