半年打房政策致中古屋交易量減半
去年中央銀行推出第七波選擇性信用管制，此政策在短短半年內打掉了50%的中古屋交易量以及近70%的預售屋交易量，標誌著國內房市由盛轉衰的重大轉折。
依據統計，這波政策施行後，整體中古屋房價出現4.2%的修正，預售屋則因建商成本上升及銷售策略變化，均價反而上漲6.2%。根據永慶房產集團的統計，在去年的4至9月，全台每月平均有1.2萬件預售住宅和1.1萬件中古住宅交易，然而自從信用管制政策實施後，目前每月的預售屋交易下降至4000多件，中古屋交易則不到6000件，顯示出預售屋市場的萎縮幅度更為嚴重。
特別是在北台灣以外的都會區，預售屋交易量減少幅度更是高達70%以上。隨著投資買盤退場及買方觀望心態增強，中古屋價格出現下滑，除北北桃地區價格保持穩定外，其他曾經漲幅明顯的都會區價格修正幅度高達4%至7%。預售屋價格卻持續上升，新北、台中的漲幅甚至超過7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金限制使得市場買氣降溫，這對中古屋市場帶來直接衝擊，導致房價微幅下修和盤整。雖然預售市場的建商降價意願不高，但個別優質地段或品牌建商的房源仍然能吸引到買方信心。
