房地产市场调整信号显现 信义房价指数第一季度微跌0.62％
受房贷紧缩与央行信用管制影响，台湾房地产市场高位调整迹象愈发明显。根据信义房价指数最新报告，2025年第一季度全台房价指数为168.42点，较前季度下降0.62％，年增5.99％。
在七大都会区中，有五个都市出现房价季度下滑，价格回到去年下半年信用管制前的水平，显示房地产市场已进入调整期。观察各都会区表现，新北市和桃园市仍然上涨，其中新北市更创下历史新高；而台北市、新竹市、台中市、台南市及高雄市的房价较去年第四季度则有所降低。
尽管与去年同期相比，除了台北市的年增幅约1％外，其他地区的年涨幅介于5％至9％之间，整体涨势明显收敛，房价连年上涨的趋势出现转折。
信义房地产企研室专案经理曾敬德分析，这波高点主要出现在央行第七波选择性信用管制实施之际，并加上台股在第一季度由23600点急剧下跌近3000点，金融市场波动与房贷收紧共同导致房地产市场风向翻转。
许多主要都会区在第一季度出现房价回调，市场由卖方市场逐步转向买方市场。展望第二季度，曾敬德指出，市场挑战仍然存在，例如四月起的关税战所引发的股市震荡，这将给房地产市场带来压力。
虽然特定题材区域的房价仍有支撑，但预售市场的成交量已显著萎缩，调整趋势似乎加剧。此外，他强调若国际金融市场能够尽早稳定，即便国内房地产市场进入修正期，短期波动幅度应不会过大。
