半年打房政策致二手房交易量减半
去年央行推出第七波选择性信用管制，该政策在短短半年内打掉了50%的二手房交易量以及近70%的预售房交易量，标志着国内房地产由盛转衰的重大转折。
根据统计，这波政策实施后，整体二手房价格出现4.2%的修正，预售房则因开发商成本上升及销售策略变化，均价反而上涨6.2%。根据永庆房地产集团统计，在去年的4至9月，全台每月平均有1.2万件预售住宅和1.1万件二手住宅交易，然而自从信用管制政策实施后，目前每月的预售房交易下降至4000多件，二手房交易则不到6000件，显示出预售房市场的萎缩幅度更为严重。
特别是在北台湾以外的都会区，预售房交易量减少幅度更是高达70%以上。随著投资买盘退场及买方观望心态增强，二手房价格出现下滑，除北北桃地区价格保持稳定外，其他曾经涨幅明显的都会区价格修正幅度高达4%至7%。预售房价格却持续上升，新北、台中的涨幅甚至超过7%。
永庆房屋研发中心副理陈金萍表示，房地产资金限制使得市场买气降温，这对二手房市场带来直接冲击，导致房价微幅下修和盘整。虽然预售市场开发商降价意愿不高，但个别优质地段或品牌开发商的房源仍然能吸引到买方信心。
