北市桃竹地区多个建案停工，老牌营造厂面临资金危机
房市持续低迷，加上央行对放贷资金的严格管控，桃园一家历史悠久的营造厂近日发布通知，因资金出现缺口，已导致承包的10处工地全面停工。其中，两处为公家单位整建工程，其余8处则为住宅建案，分布在台北市、桃园中壢、龙潭及新竹等地。
这些建案大多是小基地的危老重建案，户数不多，部分尚在销售，另一些已完销施工。根据高源不动产估价师事务所所长陈碧源的分析，数年前房市繁荣的小型危老重建案如雨后春笋般获得批准，但近10个月来，由于市场需求减少，加上银行对放款的紧缩，过度杠杆的建商与营造厂逐渐出现资金不足的情况。
陈碧源指出，央行严格控管对建商的贷款，不仅施行放款总量管制，还将土地融资降至4成，并且要求在18个月内进行施工，否则将依比例收回贷款并加收利息。虽然建筑融资维持约7成，但银行的拨款仍受到严格限制，尤其在销售率不佳的情况下，拨款可能会被延迟。
此外，银行对于小型危老案的融资普遍较低，尽管名义上仍有7成的融资可用，实际上往往只有5成甚至更低，加重了小基地案的财务压力。陈碧源提醒消费者，在选择建商时需特别留意其财务状况与信用，避免在房市中踩到地雷。
