北市透天老屋交易热潮的三大推动因素
台北市的透天老屋交易正在蓬勃发展，专家指出三大关键趋势助长了这一热潮。根据实价登录资料，去年台北市成交了接近500栋屋龄超过25年的透天老屋，平均每天约有1.3栋成交。信义全球资产公司的总经理林三智强调，台北市土地资源稀缺，特别是在优质地段的透天产品，由于其产权单纯及屋龄较高，成为重建开发的潜力股，受到建商和高资产客群的青睐。
根据信义公司统计，去年在台北市成交的469栋老屋，比2022年的357栋增加了112栋，显示出这类透天老屋的需求持续上升。林三智提出三大交易趋势：首先，随着建筑物的高龄化，政策鼓励容积奖励等措施使得透天老屋的改建开发具备潜力；其次，购买全栋透天能够降低开发商的整合时间成本，特别是在主要干道和捷运站附近的老屋可提供稳定的租金收入；最后，随着家族世代交替，房主的出售意愿增加，这进一步加剧了市场的关注。
林三智提到，近期由于股市波动及金融环境不确定性，许多法人机构和高资产客群已将资金转向稳健抗通胀的资产，投资于优质地段的透天老屋，这样的资产配置不仅可以抵御市场的震荡，还能创造增值的机会。
他也提醒，虽然市场对全栋透天产品的需求上升，但部分老旧物件因为屋主对价格期望过高，可能会影响交易效率，建议有出售需求的屋主应根据市场行情调整价格，并寻求专业商仲的协助以提高成交率。
