不動産市場の調整信号が浮上 信義不動産価格指数は第1四半期に0.62％減少
住宅ローンの緩和と中央銀行の信用管理の影響を受けて、台湾の不動産市場での高水準な調整の兆候がますます明確になっています。信義不動産価格指数の最新の報告によると、2025年第1四半期の全台不動産価格指数は168.42ポイントで、前四半期と比べて0.62％減少し、前年同期比で5.99％増加しました。
七大都市圏の中で、5つの都市で不動産価格が季節的に下落し、価格水準は昨年下半期の信用管理前の水準に戻りました。これは不動産市場が調整段階に入ったことを示しています。各都市圏のパフォーマンスを観察すると、新北市と桃園市は依然として上昇し、新北市は歴史的な新高値を記録しましたが、台北市、新竹市、台中市、台南市、高雄市の不動産価格はすべて昨年の第4四半期と比較して下落しました。
しかし、前年同期と比較すると、台北市の年成長率は約1％であるのに対し、他の地域の年成長率は5％から9％の間に収束しており、連続した価格上昇のトレンドに明確な転換が見られています。
信義不動産の企画研究室のプロジェクトマネージャー、曾敬德氏はこの波の高値が中央銀行の第7波の選択的信用管制の導入時に発生したことを分析しました。また、今年第1四半期に台湾株式市場が2万3600ポイントから約3000ポイント急落したことで、金融市場の混乱とともに住宅ローンが締め付けられ、不動産市場が反転しました。
多くの主要都市圏では、第1四半期に不動産価格が下落し、売り手市場から買い手市場へと移行しています。第二四半期に向けて、曾氏は依然として市場に課題が残っていることに注意を促しています。4月からの関税戦が株式市場にも影響を与えており、不動産市場に圧力をかける要因とされています。
特定のエリアの不動産価格には依然として支持があるものの、プレセール市場の取引量は明らかに萎縮しており、調整トレンドが一層固まっています。彼はまた、国際金融市場が早期に安定すれば、国内不動産市場が修正期に入っても、短期的な価格変動の幅はそれほど大きくないはずだと強調しました。
