中古住宅取引量が半減した半年の打房政策
昨年、中央銀行は第七波選択的信用管理を実施し、この政策はわずか半年で中古住宅取引量を50%、プレセール住宅取引量を70%近く削減しました。これは、国内の不動産市場が過熱から冷え込む重要な転換点を示しています。
この政策により、中古住宅の価格は4.2%の修正が起こり、プレセール住宅は開発業者のコスト上昇や販売戦略の変化により、逆に平均価格が6.2%上昇しました。永慶不動産グループの統計によれば、昨年の4月から9月の間に、台湾全体で毎月平均1.2万件のプレセール住宅と1.1万件の中古住宅が取引されましたが、信用管理政策実施後、現時点ではプレセール住宅の取引は4000件以上、中古住宅は6000件未満に減少しました。プレセール住宅市場の収縮幅がさらに深刻です。
特に北台湾を除く都心部では、プレセール住宅の取引量が70%以上も減少しています。投資家が離れ、買い手が様子見を強める中で、中古住宅の価格は下落が見られ、北北桃エリアを除いて、他の過去に大幅に価格が上昇した都市部では4%から7%の修正が見られています。一方で、プレセール住宅の価格は引き続き上昇しており、新北市や台中市では7%以上の上昇が見られます。
永慶不動産研究センターの副理事である陳金萍氏は、住宅市場の資金制限が市場の購入意欲を明らかに冷却させ、中古住宅市場に直接的な影響を与え、価格の微修正と整理の状況に至っています。プレセール市場では開発業者の値下げ意欲もあまり高くなく、特に良好な立地やブランド開発者が手掛ける物件は、依然として買い手の信頼を引きやすい状況にあります。
