不動産市場が長引く不況の中、中央銀行による融資資金の厳格な管理が続き、桃園市の歴史ある建設会社が資金不足のお知らせを発表しました。この影響で、契約している10か所の工事現場が全面的に停止しました。10か所のうち、2か所は公共の改修工事、その他の8か所は住宅プロジェクトで、台北市、桃園市中壢、龍潭、新竹に分布しています。

これらのプロジェクトは主に小規模な危険な老朽建物の再建案件で、総戸数が少なく、一部はまだ販売中であり、他はすでに販売済みで施工中です。高源不動産査定事務所の所長である陳碧源は、数年前の不動産市場が好調だった時に、小規模な危老再建案件が多く承認されていたが、ここ10カ月は市場の需要が減少し、銀行が融資を厳格に管理したため、過度のレバレッジをかけた建設会社と建設業者が資金不足に陥る傾向があると指摘しています。

現在、中央銀行は建設業者に対する貸付を厳しく管理しており、融資全体の制限を実施するだけでなく、土地の融資も40％に引き下げ、施工開始期限を18か月に設定し、期限を過ぎた場合には比例での貸付回収と利息の加算が行われます。建設融資の残りが70％であるものの、銀行は中央銀行からの融資管理要請のもと、資金の配分を慎重に行っており、販売率が悪ければ期日通りの貸付は難しい状況です。

過去には、一部の建設会社が人頭会社を設立し、物件を人頭会社に販売し、その後人頭会社が徐々に販売を行い、高い販売率を作り出して銀行融資を獲得していましたが、現在は銀行がこの点について厳しく監視しており、容易に融資を受けることができなくなっています。銀行が建設融資を実施する際には、施工面積が450坪以上の建案を基準とし、その規模での建設の場合、1坪あたり20万円以上の費用がかかるに対し、100坪程度の小規模な危老案件では施工が難しく、隣接物への影響リスクが高く、工期も長くかかるため30万円以上になる可能性があります。小規模な基地の表面上の建設融資は70％ですが、実際には50％以下、場合によってはそれ以下になることもあり、小規模な基地案件の財務状況はさらに厳しくなっていると陳碧源は述べています。

最近、小規模な建設会社の倒産が報じられ、建設案件が競売にかけられる状況も見受けられますが、住宅ローンの集中度が依然として高く、銀行のシステムにリスクが残っているため、短期的には中央銀行が規制を緩和することはないと考えています。住宅購入時には建設会社の財力と信用を確認することが重要です。