Alors que le marché immobilier continue de souffrir et que la banque centrale intensifie son contrôle sur les pratiques de prêt, une entreprise de construction bien établie à Taoyuan a annoncé un manque de financement entraînant la suspension de 10 chantiers. Parmi ceux-ci, deux sont des projets de rénovation du secteur public, tandis que les huit autres sont des développements résidentiels situés dans la ville de Taipei, Taoyuan Zhongli, Longtan et Hsinchu.

La plupart de ces projets sont de petites initiatives de réaménagement pour des propriétés vieillissantes, avec un nombre limité d'unités disponibles à la vente ; certains sont encore sur le marché alors que d'autres sont en phase de finalisation. Selon Chen Bi-yuan, directeur de l'évaluation immobilière Gao Yuan, l'explosion du marché immobilier ces dernières années a conduit à une augmentation des approbations pour de petits projets de réaménagement, mais au cours des 10 derniers mois, la demande a diminué, combinée à des réglementations bancaires plus strictes, ce qui a entraîné une augmentation du nombre de constructeurs et d'entrepreneurs rencontrant des difficultés financières.

Chen a noté que le contrôle strict des prêts par la banque centrale s'applique également aux constructeurs, mettant en place des limites totales de prêts et réduisant le financement des terrains à 40 %, tout en exigeant le début de la construction dans les 18 mois, sous peine de récupérer les prêts et d'imposer des frais d'intérêt supplémentaires. Bien que le financement de la construction soit resté à environ 70 %, les banques ont adopté une approche prudente dans le cadre des directives de la banque centrale, entraînant des décaissements stricts par phases, en particulier lorsque les taux de vente sont faibles.

Par le passé, certaines entreprises de construction avaient créé des sociétés fictives pour vendre des propriétés, gonflant artificiellement les taux de vente pour garantir des prêts pour la construction, mais les banques surveillent désormais de près ces pratiques, ce qui rend l'obtention de financements plus difficile. De plus, les banques calculent généralement les prêts de construction en fonction de terrains de 450 ping ou plus, où les coûts peuvent atteindre 20 000 NT$ ou plus par ping. En revanche, les petits projets de réaménagement d'environ 100 ping sont coûteux à construire en raison des risques de dommages aux propriétés voisines et des délais de construction plus longs, souvent supérieurs à 30 000 NT$ par ping. Bien que les petites parcelles semblent théoriquement éligibles à un financement de 70 %, le montant réel peut être beaucoup plus bas, ce qui met à rude épreuve la viabilité financière de ces projets.

Bien que des rapports de banqueroute de petits entrepreneurs et de projets en saisie aient émergé, la concentration des prêts hypothécaires demeure un risque important pour le système bancaire, ce qui laisse à penser que la banque centrale ne relâchera pas ses mesures réglementaires dans un avenir proche. Les consommateurs sont invités à évaluer minutieusement la situation financière et la solvabilité des constructeurs afin d'éviter des pièges potentiels.